US News publică un articol interesant despre pregătirea mentală și financiară pe care trebuie să o ai ca să te poți numi investitor în real estate. Am citit cu atenție și, fiindcă am la activ o serie de tranzacții imobiliare, îmi permit să nuanțez principiile globale și, apoi, să adaug câteva recomandări care se aplică pe piața din România. Rândurile de mai jos sunt utile mai ales pentru investitorii aflați la începutul drumului.  (mai mult…)

Prima mea investiție în real estate datează din 2012. Am cumpărat atunci 50% dintr-o clădire de pe Buzești, pentru ca la doi sau trei ani după, să vând la un preț mai mare. Poate fiindcă am intrat în această piață după boom-ul și recesiunea din România, pentru mine nu e un business foarte ușor, în care poți da lovitura imediat. Dar tocmai de aceea, satisfacția de a câștiga e mai mare. Ca să înțelegi cum funcționează piața, am să dau un exemplu. Recent, am vândut un imobil de 3.000 de metri pătrați, cu un Return on Investment de 95%. Cum am ajuns la acest profit? Era vorba de un așa-numit distress asset, activ cu probleme. Era grevat de datorii și lipsit de chiriași. L-am pus pe picioare printr-o acțiune de reorganizare care a inclus un comision agresiv pentru agenții care mi-au adus chiriașii. Cumpărătorul e un fond de investiții cunoscut.  (mai mult…)