Predicții pentru piața imobiliară

Predicții pentru piața imobiliară

Share this article:

De la investitorii importanți în real estate la Agenția de Cadastru, toată lumea e de acord: volumul tranzacțiilor de pe piață s-a micșorat în ultimul timp. Totuși, această scădere ascunde o serie întreagă de oportunități, de care eu îmi propun să țin cont. 

Segmentele pieței

  • Terenuri: Conform Colliers International, prețurile sunt în unele cazuri de mai puțin de jumătate din cele din 2007-2008, anul de maxim al bulei imobiliare din România. E o situație favorabilă pentru cei care au în vedere un proiect de dezvoltare complexă. Strict speculativ, lichiditatea terenurilor e însă foarte scăzută. 
  • Case/apartamente: Cu 40% mai puțin față de anii de vârf, spune tot Colliers International. Totuși, vânzările de locuințe au scăzut la începutul toamnei (52.000 de imobile, cu 9.000 mai puțin decât în 2017). Nici Prima casă nu mai funcționează atât de bine: băncile și-au prelungit termenele de depunere pentru program. Convingerea mea e, totuși, că segmentul rezidențial e o miză pe termen mediu-lung.
  • Birouri: Sunt în continuare vedeta pieței. Pe asta am mizat și eu și mă bucur că am mizat corect, cu o tranzacție recentă importantă pentru mine. Pe scurt, aici ceea ce s-a construit în faza de recesiune a fost ocupat, iar piața are capacitatea de a absorbi spațiile nou-create în următorii ani. Cushman & Wakefield Echinox spune că acest gen de clădire va fi în continuare un motor de creștere a pieței. E de remarcat cu siguranță și faptul că acest segment s-a dinamizat foarte tare în orașele mari precum Cluj sau Iași, unde creșterea economică creează necesități pentru spații de afaceri.
  • Retail. Spațiile comerciale au crescut de 4,6 ori față de nivelul dinaintea crizei, în timp ce retail-ul stradal e în scădere dramatică, cu excepții ca aceea a așa-numitelor târguri tradiționale. Specialiștii prognozează dezvoltarea unor arii comerciale extinse, interesante pentru jucătorii globali din real estate. Ca dovadă și faptul că una din tranzacțiile-record ale acestui an a fost achiziţionarea parcului de retail Militari Shopping din Bucureşti, pentru 95 milioane de euro, de către Prime Kapital şi MAS Real Estate.

Evoluția din următorii ani

Toți specialiștii pe care i-am consultat sunt de acord asupra faptului că piața de real estate din România intră într-o fază de maturitate. Recesiunea despre care se vorbește în ultima vreme va afecta la modul foarte nuanțat piața de real estate. E foarte greu de crezut că vom mai putea asista curând la un bubble urmat de ceva ce seamănă a crah, ca după 2007. Dimpotrivă, evoluția pe termen lung a economiei autohtone va face real estate-ul o piață din ce în ce mai importantă ca volum și mai lucrativă. Schimbarea de esență se referă la ceea ce am mai spus cu un alt prilej, anume că segmentul se transformă, dintr-unul speculativ, într-unul în care specializarea și strategiile de dezvoltare inteligente contează tot mai mult.

Pentru informațiile din această analiză am consultat următoarele surse:


Share this article: